Arbejde i lejlighed eller hus: hvad er lejers ansvar
Vedligeholdelse af boligen under udlejning
Når lejekontrakten er underskrevet, er lejer ansvarlig for vedligeholdelsen af boligen. Dette inkluderer al ejendom og udstyr. Her betyder interviewet holde orden i tingene for at undgå enhver forringelse af lokalerne. Det er endnu ikke den egentlige reparation. Konkret er det op til lejer at sikre, at husets udstyr fungerer korrekt under lejemålet. Skader på vinduer, gulve, vægge eller beslag på grund af manglende vedligeholdelse anses for misligholdelse af lejers pligt. Han kan derfor ikke kræve nogen erstatning fra ejeren. Dette kan også have konsekvenser for indbetalingen.Lejearbejde muligt uden tilladelse fra ejeren
Når lejerne har fundet sig til rette, kan de foretage visse reparationer, renoveringer eller forbedringer. Det vigtigste er at respektere den oprindelige stand af lokalerne. Operationerne bør derfor ikke føre til større ændringer i hjemmet. Det er for eksempel muligt at tilføje et aftageligt element eller udstyr i køkkenet eller på badeværelset. Installer en integreret køkkenbør derimod ikke ske uden autorisation. Lejere har også ret til at skifte tapet, male et værelse om, skifte pakninger eller endda udskifte et knust vindue. Vær forsigtig, sørg for at det udførte arbejde ikke skader boligen.Udlejningsarbejde kræver ejerens tilladelse
Nogle gange ønsker lejere at lave indretningen af deres bolig om under lejemålet. De beslutter sig for at bygge indbyggede hylder eller installere nogle pendellamper på loftet. I dette tilfælde drejer det sig ikke om reparationer, men derimod om renoveringsarbejde. Uden ejerens samtykke kan disse operationer fratrækkes depositum. Før arbejdet påbegyndes, skal du sørge for, at de ikke gør det ændre sig betydeligt hjemmet.
For eksempel kræver udskiftning af et badekar med en brusekabine forudgående tilladelse fra ejeren. Det samme gælder for at sænke en indervæg for at gøre et rum større.
Arbejde på lejers regning
Noget arbejde påhviler lejeren obligatorisk. De forholder sig mere til væsentlige reparationer som valgfri renovering. Hvis lejerne modtager lokalerne i god stand, har de pligt til at vedligeholde boligen. Ellers kan begge parter blive enige om reparationerne. I dette tilfælde skal der indgå en specifik klausul i lejekontrakten: en arbejdsaftale. I tilfælde af, at reparationsarbejde er nødvendigt, kan lejere betale for det mod en nedsættelse af lejen. Betingelserne er dog forskellige fra sag til sag.
Som en generel regel forsyner ejere enhver potentiel lejer med et hus eller lejlighed, der er ordentligt beboelig i henhold til sundhedsstandarder. Underskrivelsen af en lejekontrakt forpligter til dels lejeren til at sørge for den daglige vedligeholdelse af ejendommen. Alt det arbejde, der skal udføres af lejeren, kaldes almindeligvis lejereparationer.
Disse omfatter til dels udskiftning af pærer, indkøb af vedligeholdelsesprodukter til alt udstyr eller udgifter til vedligeholdelse af haven eller swimmingpoolen. Udtømning, udskiftning af kontakter og sikringer, tømning af septiktanke, reparation af gulvbrædder, tømning af vandvarmeren, vedligeholdelse af græsplænen og inddrivelse efter uagtsomhed er også lejers ansvar. EN identisk reparation er nok. Lejer er ikke forpligtet til at forbedre boligens stand. Dette perspektiv er valgfrit.
Arbejde betales af ejeren
Hvis lejere skal sørge for lejereparationer, skal udlejer tage sig af det hele arbejde som følge af forældelse. Ifølge loven skal han skaffe lejere en ordentlig bolig. Det er klart, at boligen skal give lejere mulighed for at bo i sikkerhed i henhold til gældende sundhedsstandarder, samtidig med at de nyder godt af el og vand. Hvis nogle af disse genstande mangler, er arbejdet ejerens ansvar.
Lejere beder nogle gange om en forbedring af ejendommens tilstand af ejeren. Sidstnævnte er ikke forpligtet til at acceptere denne anmodning, medmindre han har accepteret det. Forbedringsarbejderne vedrører installation af yderligere udstyr såsom en swimmingpool, en elevator, et varmesystem, et udstyret køkken, en pansret dør, et videoovervågningssystem eller andet.
Nedbrydning som følge af en konstruktionsfejl er også ejerens ansvar. For at få gavn af en reparation skal lejeren meddele ham problemerne ved anbefalet brev. Ved akut arbejde kan lejer selv tage sig af det. Efter fremlæggelse af støttedokumenter er ejeren forpligtet til at refundere det.
I tilfælde af en naturkatastrofe, der for eksempel forårsager oversvømmelse eller andre tilfælde af force majeure, er reparationsarbejdet ejerens ansvar. Men hvis skaden er forværret på grund af lejerens uagtsomhed, deles byrden.
Opdatering om forældelse
Juridisk refererer forældelse til slid og ælde som følge af tid og brug. Rent lejemæssigt er dette et kriterium, som bruges til at vurdere husets eller lejlighedens normale forringelse. Der tages hensyn til den tid, der går, lejers løbetid og de deraf følgende skader. Begrebet forældelse og de forskellige tilfælde er ikke udtrykkeligt opregnet i loven. Der er derfor ingen officiel liste til vurderingen.
Dette punkt er derfor ofte en kilde til konflikt mellem de to parter. Det sker, at ejeren og lejeren ikke er enige om nedbrydningen eller ej af et materiale på grund af dets ældning. For eksempel nægter lejeren at reparere et parketgulv, fordi han mener, at dets nedbrydning skyldes, at det har været brugt i mere end 10 år.
For at undgå denne form for konflikt er det tilrådeligt at etablere et forældelsesnet ved indgåelse af lejemålet. Dette dokument anslår levetiden for alle boligens komponenter. Det drejer sig især om materialer, der nedbrydes over tid. Denne aftale angiver det forlig, der skal anvendes i tilfælde af reparation. Normalt beregnes gebyrernepro rata. For eksempel er levetiden for et tæppe aftalt til 7 år i nettet. Ejer og lejer definerer inden denne frist, hvor stor en procentdel af beløbet, der skal betales i tilfælde af forringelse. Det bemærkes, at ukurans vurderes ved lejekontraktens udløb.
