riverandsouladventures.com

Når du vælger en bolig til leje, er spørgsmålet om depositum ofte forvirrende. Lejedepositumet refererer nemlig til den person, der står inde for lejeren i tilfælde af manglende betaling. Almindeligvis kaldet et depositum, summen af ​​penge indsamlet af ejeren og a priori returneret efter lejeren forlader er faktisk depositum. For ikke at miste dit indskud, er der enkle regler at følge.

Hvad er et lejedepositum?

For ikke at forveksle med depositum, er lejedepositum klart defineret af fransk lov: ”Kautionisten er den, der i et skriftligt dokument kaldet kautionist, indvilliger over for ejeren af ​​det lejede at betale lejers lejegæld i tilfælde af misligholdelse fra hans side. Der er 2 former for kaution: den simple kaution og den kautionist ». Disse to principper adskiller sig kun i den måde, hvorpå den forsinkede betaling af husleje udføres.

Med andre ord lejedepositum betragtes som en form for garanti eller forsikring tegnet af ejeren, hos lejeren eller udlejeren. Formålet er at kompensere for en eventuel manglende betaling af lejen og de gebyrer, som lejer påhviler. Som følge heraf vil kautionisten, der stiller kautionist, skrive et skriftligt tilsagn om dækning af disse omkostninger i tilfælde af betænkeligheder vedrørende betaling af lejen.

Sikkerhedsstillelsen betegnes også som depositum og henviser til et beløb, som lejeren giver til ejeren, inden han nyder sin lejebolig.

Hvilken frist skal overvejes for et lejedepositum?

Den tid, det tager at inddrive et lejedepositum, afhænger primært af engagementets længde, uanset om det er fast eller ubestemt.

Ved tidsbegrænset løbetid:

• DET'kautionsskøde er bestemt af en forudbestemt dato;
• Garanten er forpligtet i forhold til den pågældende varighed;
• Udlejer kan ikke længere skride ind over for kautionisten, når fristen er udløbet, ved ubetalte regninger.

I tilfælde af en ubestemt periode:

• En frist er ikke defineret i kautionsbrevet;
• Forpligtelsen svarer til varigheden af leje.

Hvordan inddrives et lejedepositum i 5 tips?

På grund af egenskaberne samt de rammer, der gælder for lejedepositumet, er der tips til roligt at inddrive dette depositum, uanset om det er fælles eller simpelt.

• Tag billeder under tilegnelsen af ​​lejeboligen

Dette tip er nyttigt, fordi en beholdning er obligatorisk, før lejer kan forlade sin bolig. Tanken er at kontrollere, at der ikke er sket nogen forringelse. I tilfælde af konstatering af skader er lejeren nemlig forpligtet til at kvantificere og begrunde dem. De billeder, der er taget før indrejse i boligen, giver lejeren mulighed for at begrunde ejendommens tilstand, når den returneres.

• Respekter deadlines

Hver deadline skal overholdes, hvad enten det drejer sig om tilsagn eller varsel. I tilfælde af, at lejers fratræden er uberettiget, er ejeren berettiget til at beholde lejedepositumet samt sikkerhedsstillelsen. Derudover er det nyttigt, at der ikke noteres forsinket betaling i forhold til betaling af husleje.

• Pas på boligen

Når lejeren passer godt på sin bolig, kan ejeren ikke opkræve noget gebyr. Det drejer sig både om rengøring og vedligeholdelse, dagligt eller periodisk.

• Ryd op før udgangsbeholdningen

Den store rengøring anbefales, før nøglerne til boligen overdrages til ejeren. Fra top til bund er formålet med denne rengøring at efterlade et godt indtryk. For at kunne inddrive lejedepositummet og dermed undgå ekstra gebyrer, er det nyttigt for lejer at kontrollere:

• VVS: reparation af den mindste lækage;
• Huller i væggene ved at fylde dem med et gips;
• Mal væggene om, hvis de er virkelig snavsede eller har spor af nikotin;
• Vandbeholderen og kedlen for at sikre, at de er fuldt funktionsdygtige;
• Husholdningsapparater i tilfælde af udlejning af en møbleret ejendom;
• Hævd alle gældende rettigheder

Hvad ejeren angår, har lejeren en interesse i at gøre alle sine rettigheder gældende for fuldt ud at inddrive lejedepositummet eller depositumsbeløbet.

• Fristen for returnering af depositum er 1 måned, forudsat at der ikke er konstateret nogen forringelse under check-out opgørelsen;
• I tilfælde af at lejeren skal refundere udgifter, har ejeren en frist på 2 måneder til at tilbagebetale resten af ​​depositummet;
• Et krav om forsinket betaling stiger i tilfælde af frivillig tilbagegivelse fra ejerens side er muligt. De kan gå op til 100 % af den månedlige leje for hver måned med forsinkelse;
• I tilfælde af at ejeren bliver ved med ikke at returnere depositum, er det muligt at sende ham en åbningsskrivelse;
• I tilfælde af, at der ikke er nyt fra ejeren efter afsendelse af åbningsskrivelsen, er det muligt at klage til den departementale forligskommission med ansvar for området, hvor boligen er beliggende. Formålet med denne kommission vil faktisk være at hjælpe lejeren med at uskadeliggøre sin sagssituation med ejeren.